Maison mitoyenne un mur uniquement de 184,20 m² avec jardin, terrasse et garage

*** SOUS OFFRE ***

Au cœur du Parc Naturel Régional des Vosges du Nord  entre Woerth et Lembach, dans le village de Langensoultzbach, cette maison mitoyenne (un mur uniquement) vous séduira par son originalité, son volume et sa situation géographique, au calme dans une petite copropriété de 14 logements et proche de l'Allemagne.

Vous aimez l'esprit loft, ce bien fera votre bonheur! Cette proposition alternative entre l' appartement et la maison avec sa terrasse extérieure et son jardin privatif laisseront place à tous vos projets, intérieurs comme extérieurs, potager, aire de jeu et de détente.

Ce bien d'une superficie de 184,20m² m² (220,20 m² de surface au sol) comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et un étage sous comble aménagé.
Au sous-sol, qui fait toute la superficie du bien, se trouve un garage, trois caves et un local chauffage. Une aire de stationnement devant le bâtiment est réservée pour le bien.

Au rez-de-chaussée, un WC indépendant de 2,11 m², une salle de bain 11,67 m² une chambre de 15,71m² ainsi qu'une cuisine ouverte de 16,82 m² sur un vaste salon/séjour de 54,40 m² offre un bel espace à vivre et de convivialité.
A l'étage, trois chambres de respectivement 12,06 m², 11,85 m², 8,95 m², une salle de douche avec WC de 3,45 m² ainsi qu'un coin détente et dégagement de 22,44m² sur le palier viennent compléter le tout.

Vous y trouverez pour vos enfants une école maternelle et élémentaire, un  périscolaire et un point lecture ainsi qu'une agence postale.

Proche de Woerth et  de Lembach où vous trouverez toutes les commodités de service autres, médicales et commerciales, ainsi que les activités sportives, culturelles et scolaires (collèges et lycées).
Haguenau, Wissembourg et la frontière allemande sont  proches et accessibles en 20 minutes et permettent un accès aux gares et aux autres services plus vastes.

Informations relatives à l'appartement:
- chauffage individuel au fuel Viessmann de 2016.
- poêle à granules de 2020 ( salon-séjour-cuisine).
- eau chaude combinée au système de chauffage.
- radiateurs électriques (système individuel).
- fenêtres bois, double vitrage.
- taxe foncières : 288 euros.

- Diagnostics réalisés le 12/05/2023.
DPE : C (176), GES : C ( 28)
Estimation des coûts annuels: entre 2190 euros et 3010 euros par an. Prix moyen indexés au 1er janvier 2021.

Informations relatives à la copropriété:
- Année de construction du bâtiment dans les années 50, de rénovation dans les années 70.
- Les charges annuelles sont de 1200 euros.
- Copropriété de 38 lots dont 14 lots d'habitation.
- Toiture en très bon état et ravalement fait (2023).
- Pas de procédure en cours.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
http://www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 198000 euros.
( Honoraires d'agence à la charge du vendeur).

La présente annonce immobilière a été rédigée par Mme Anne HECHINGER  Agent commercial de la société DECKER immobilier, immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le numéro 492117759.