Magnifique corps de ferme de 228 m² habitables sur 193,23 ares

*** SOUS OFFRE ***

NOUVEAU et RARE A LA VENTE !!!

Magnifique corps de ferme rénové, proche de Pfaffenhoffen, pour les passionnés de chevaux en joignant l'utile à l'agréable.

l'ensemble immobilier est composé d'une spacieuse maison de 228 m² qui a été entièrement rénovée, de pensions pour chevaux, d'une carrière de dressage semi-couverte de 1000 m² et d'un paddock le tout sur 193,23 ares d'un seul tenant..

Surface habitable de la maison 228 m² 7/8 pièces dont 4-5 chambres à coucher
Terrain bâti et pâturage sur 193,23 ares
Vaste cour intérieure fermée d’une surface d’environ 420 m²
Dépendances plus de 1000 m²

La maison se décompose comme suit :
Au RDC
1 pièce de service 19 m² (5 x 3,5m) réservée aux visiteurs avec un WC et une salle d’eau.
Logement privé :
Couloir 17 m² (8,5 x 2,1 m)
1 cuisine équipée 15 m² (3,7 x 4 m)
1 séjour et SAM 43 m² (8,3 x 5 m)
1 pièce 17m²(3,9 x 4,2 m) transformée en dressing et WC

A l’étage :
Couloir 15 m² (8,5 x 1,2 m)
5 pièces de 18 à 24 m² dont une pièce réservée pour un grand dressing
SDB douche, baignoire ,double vasque et WC 16 m² (4 x 3,8m)

Combles environ 110 m²

Cave 90 m² avec une chaudière à granules neuve et silo de stockage

2 garages indépendants

Diverses indications:
- Située à 2 km de Pfaffenhoffen et à 18 km de Haguenau
- Maison construite au 19ème, modifiée en 1933 et rénovée ces 2 dernières années
- Fenêtres PVC double vitrage, volets battants
- Chaudière neuve Pellets, Chauffe eau électrique
- Environ 1000 m2 de dépendances (granges et anciennes étables)
- Exploitation actuelle pensions de chevaux soit 5 boxes déjà existants
- Rajout possible de 14 à 16 boxes (Isolation sol effectuée)
- Carrière de dressage semi couverte avec sable quartz. (70 m x 15 m2 soit environ 1000 m2)
- Taxe foncière 727 €

En franchissant le porche d’entrée de ce corps de ferme du 19ème plein de charme, vous découvrirez une vaste cour intérieure présentant beaucoup de cachet et l’entrée principale de l’habitation. Le logement a été entièrement rénové ces 2 dernières années il est habitable immédiatement. L’ensemble pourrait convenir à une exploitation agricole ou au développement de l'activité actuelle de pensions pour chevaux. Située à 42 km au nord-ouest de Strasbourg, la commune de Bitschhoffen compte environ 500 habitants, la biodiversité de la région lui confère un cadre de vie rural propice à l’évasion, elle fait partie de la communauté des communes de Haguenau.

DPE : C (168), GES : A (5)
Exposé à des géo-risques : Oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente : 550 000 € FAI Soyez les 1er à faire une offre
(Frais d’agence à la charge des vendeurs, frais de notaire en sus)

Photos et vidéos supplémentaires sur demande
Pierre Bernhardt Négociateur indépendant en immobilier Tel 06 07 47 40 05 Siren: 315571521
Agent mandataire de : Eurl DECKER IMMOBILIER 40a Rue du Maréchal Foch à INGWILLER
Carte professionnelle CPI 6701 2018 000 031415 mandat N° 353