Immeubles en vente
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Immeuble de 4 logements avec dépendance
DECKER Immobilier vous propose cet ensemble immobilier composé de 4 appartements, d'une superficie habitable totale de 287 m² avec des combles aménageables et une grande dépendance. L'immeuble se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : - Appartement 2 pièces d'une superficie de 47 m², actuellement loué. Le logement est composé d'une entrée indépendante avec une cuisine équipée donnant sur un vaste salon/séjour, d'une chambre avec une mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. - Appartement 1 pièce d'une superficie de 25 m², actuellement proposé en location. Le logement est composé d'une entrée indépendante avec une cuisine donnant sur un vaste salon/séjour avec une chambre en mezzanine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Au 1er étage : - Appartement 1 pièce d'une superficie de 33 m², actuellement loué. Le logement est composé d'une cuisine équipée donnant sur un salon/séjour, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC. - Appartement 3 pièces d'une superficie de 67 m² occupé par le propriétaire. Le logement est composé d'une cuisine équipée donnant sur un salon/séjour, de 2 chambres, une salle de bain ainsi qu'un WC séparé. L'immeuble génère déjà un revenu locatif de 730 € avec deux appartements loués. L'appartement vacant vous offrira la possibilité de faire de la location saisonnière ou annuelle une opportunité de rendement supplémentaire. Le dernier, actuellement occupé par le propriétaire, sera disponible après la vente. Cette ensemble est habitable et exploitable de suite, et est idéalement situé à proximité de lieux touristiques tels que le Royal Palace de Kirrwiller, le parc naturel des Vosges du nord pour les randonneurs, la ville thermale et le casino de Niederbronn/Bains et à 1h environ de Strasbourg et son fameux marché de Noël. Vous aurez également la possibilité de créer un logement dans les combles d'environ 85 m² habitables (avec les gaines prévues pour accueillir le branchement en eau, électricité et chauffage) ainsi que la dépendance de 83 m² au sol dont 72 m² habitable. Le tout est chauffé à l'aide d'une chaudière au fioul, avec des compteurs individuels qui ont été installés sur le réseau d'eau et de chauffage. Photos supplémentaires sur demande, une visite s’impose!!! DPE: F (407), GES : F (95) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 8. 150 € et 11. 070 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris) Bâtiment à consommation énergétique excessive. Exposé à des Géorisques : Oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Prix de vente : 188 000 € (Honoraires d’agence à la charge du vendeur, frais de notaire à charge de l'acquéreur) La présente annonce immobilière a été rédigée par Mme GRIES Néna EI , agent commercial de la société DECKER Immobilier, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 922 782 057.
Immeuble de rapport
INVESTISSEURS - DECKER IMMOBILIER vous propose à Sparsbach, immeuble de rapport de 453 m² + dépendances + caves + garages + parking. 3 appartements loués et un restaurant en activité. Au RDC : un restaurant avec 16 ans d'activité, d'une superficie de 241 m² avec 3 salles dont une salle de réception, font place à 100 couverts, une terrasse accueille 35 personnes supplémentaires. Une belle cuisine de 53 m² est entièrement équipée dont des fours à pizzas, une cave d'environ 30 m² parfaite pour les vins, une chambre froide, une cour extérieure, une buanderie, un cellier, un bureau, un four à bois pour tartes flambées ainsi qu'un parking de 400 m². Aux étages supérieurs : 3 appartements loués à des locataires fidèles. - F1 de 29 m² avec garage et cave - F3 de 80 m² avec une terrasse de 27m², une cave et un parking - F5 de 122m² en duplex, cave et garage 37 440€/an de loyers hors provisions sur charges; les appartements F1 et F3 sont des appartements conventionnés avec un avantage fiscal sur les loyers (abattement 45%/ Régime Borloo et cessible avec la vente). Un parking de 400 m² est disponible à la clientèle du restaurant et aux locataires. L'immeuble a été rénové en 2008. Le chauffage est au fioul avec des sous-compteurs. 9 % de rentabilité brut envisagée. Possibilité d'acquérir le fonds de commerce restaurant. Pour plus de renseignements, consultez notre site : https://www. decker. immo/ DPE : F (287 kWh/m²/an); GES : F (71kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5120 € et 6950€ par an. Numéro ADEAM : 2467E2350255D Exposé à des géo-risques : oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Mandat n° 436. Prix de vente : 415 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur). La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253
Maison tri-famille avec 2 logements et un gîte en activité
DECKER Immobilier vous propose cet ensemble immobilier composé de 3 appartements, d'une superficie habitable totale de 349 m². L'ensemble est composé de 3 logements, l'un étant habité par les propriétaires actuels, le second étant loué (location vide non meublée) et le 3ème étant loué en location saisonnière (gîte) depuis 2018. Le rez-de-chaussée comporte une petite cour privative, des anciennes étables aménageables, des caves, une buanderie et une chaufferie et un atelier. Le premier étage, composé des logements se décompose comme suit : - Appartement 4 pièces d'une superficie de 98,33 m², actuellement loué. Le logement est composé en duplex d'une cuisine équipée donnant sur un vaste salon/séjour, et au 1er niveau de 3 chambres, un WC séparé et une salle de bains. - Appartement 4 pièces d'une superficie de 93,08 m², actuellement proposé en location saisonnière, de configuration identique à l'appartement précédent. - Appartement 5 pièces duplex d'une superficie de 150 m², composé d'une cuisine équipée donnant sur un vaste salon/séjour cathédrale, avec une très grande baie vitrée et donnant sur une terrasse couverte. Au 1er étage se trouvent 3 chambres, un dressing, une salle de bains et un WC séparé. Ce logement a un accès direct à la buanderie et à la chaufferie. Cette ensemble est habitable et exploitable de suite (pour le gîte), et est idéalement situé à proximité de lieux touristiques tels que le Royal Palace de Kirrwiller, le parc naturel des Vosges du nord pour les randonneurs, la ville thermale et le casino de Niederbronn/Bains et à 1h environ de Strasbourg et son fameux marché de Noël. Le gîte, en activité depuis 2018 compte déjà de nombreuses réservations, et son exploitation peut donc être assurée directement après l'achat. Vous aurez également la possibilité d'en créer un deuxième, lorsque le locataire du premier logement aura quitté les lieux, ou conserver ce logement en location vide. L'ensemble a été rénové complètement en 2008, et est un excellent état. Il n'y a donc pas de travaux à prévoir. Le tout est chauffé à l'aide d'une pompe à chaleur eau/eau, avec des compteurs individuels qui ont été installés sur le réseau d'eau et de chauffage. Le premier niveau des duplex est équipé de chauffage au sol et l'étage est équipé de radiateurs. La commune de Bischholtz idéalement située à 6 Km d'Ingwiller et sa gare, à 10 Km du Val de Moder et de Niederbronn/Bains et à 25 Km environ d'Haguenau et Saverne. DPE: D (223), GES : B (7) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1. 290 € et 1. 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris) Exposé à des Géorisques : Oui Prix de vente : 390 000 € (Honoraires d’agence à la charge du vendeur, frais de notaire à charge de l'acquéreur)
Immeuble de 268,80 m² avec cour, garages et dépendances
