Immeubles en vente
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Immeuble à vendre, 540 m² - Sparsbach 67340
INVESTISSEURS - DECKER IMMOBILIER vous propose à Sparsbach, immeuble de rapport de 453 m² + dépendances + caves + garages + parking. 3 appartements loués et un restaurant en activité. Au RDC : un restaurant avec 16 ans d'activité, d'une superficie de 241 m² avec 3 salles dont une salle de réception, font place à 100 couverts, une terrasse accueille 35 personnes supplémentaires. Une belle cuisine de 53 m² est entièrement équipée dont des fours à pizzas, une cave d'environ 30 m² parfaite pour les vins, une chambre froide, une cour extérieure, une buanderie, un cellier, un bureau, un four à bois pour tartes flambées ainsi qu'un parking de 400 m². Aux étages supérieurs : 3 appartements loués à des locataires fidèles. - F1 de 29 m² avec garage et cave - F3 de 80 m² avec une terrasse de 27m², une cave et un parking - F5 de 122m² en duplex, cave et garage 37 440€/an de loyers hors provisions sur charges; les appartements F1 et F3 sont des appartements conventionnés avec un avantage fiscal sur les loyers (abattement 45%/ Régime Borloo et cessible avec la vente). Un parking de 400 m² est disponible à la clientèle du restaurant et aux locataires. L'immeuble a été rénové en 2008. Le chauffage est au fioul avec des sous-compteurs. 8,5% de rentabilité brut envisagée. Possibilité d'acquérir le fonds de commerce restaurant. Pour plus de renseignements, consultez notre site : https://www. decker. immo/ DPE : D (209 kWh/m²/an); GES : C (27kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5200 € et 5920€ par an. Exposé à des géo-risques : oui Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Mandat n° 436. Prix de vente : 415 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur). La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253
Maison tri-famille avec 2 logements et un gîte en activité
DECKER Immobilier vous propose cet ensemble immobilier composé de 3 appartements, d'une superficie habitable totale de 349 m². L'ensemble est composé de 3 logements, l'un étant habité par les propriétaires actuels, le second étant loué (location vide non meublée) et le 3ème étant loué en location saisonnière (gîte) depuis 2018. Le rez-de-chaussée comporte une petite cour privative, des anciennes étables aménageables, des caves, une buanderie et une chaufferie et un atelier. Le premier étage, composé des logements se décompose comme suit : - Appartement 4 pièces d'une superficie de 98,33 m², actuellement loué. Le logement est composé en duplex d'une cuisine équipée donnant sur un vaste salon/séjour, et au 1er niveau de 3 chambres, un WC séparé et une salle de bains. - Appartement 4 pièces d'une superficie de 93,08 m², actuellement proposé en location saisonnière, de configuration identique à l'appartement précédent. - Appartement 5 pièces duplex d'une superficie de 150 m², composé d'une cuisine équipée donnant sur un vaste salon/séjour cathédrale, avec une très grande baie vitrée et donnant sur une terrasse couverte. Au 1er étage se trouvent 3 chambres, un dressing, une salle de bains et un WC séparé. Ce logement a un accès direct à la buanderie et à la chaufferie. Cette ensemble est habitable et exploitable de suite (pour le gîte), et est idéalement situé à proximité de lieux touristiques tels que le Royal Palace de Kirrwiller, le parc naturel des Vosges du nord pour les randonneurs, la ville thermale et le casino de Niederbronn/Bains et à 1h environ de Strasbourg et son fameux marché de Noël. Le gîte, en activité depuis 2018 compte déjà de nombreuses réservations, et son exploitation peut donc être assurée directement après l'achat. Vous aurez également la possibilité d'en créer un deuxième, lorsque le locataire du premier logement aura quitté les lieux, ou conserver ce logement en location vide. L'ensemble a été rénové complètement en 2008, et est un excellent état. Il n'y a donc pas de travaux à prévoir. Le tout est chauffé à l'aide d'une pompe à chaleur eau/eau, avec des compteurs individuels qui ont été installés sur le réseau d'eau et de chauffage. Le premier niveau des duplex est équipé de chauffage au sol et l'étage est équipé de radiateurs. La commune de Bischholtz idéalement située à 6 Km d'Ingwiller et sa gare, à 10 Km du Val de Moder et de Niederbronn/Bains et à 25 Km environ d'Haguenau et Saverne. DPE: D (223), GES : B (7) Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1. 290 € et 1. 800 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnement compris) Exposé à des Géorisques : Oui Prix de vente : 390 000 € (Honoraires d’agence à la charge du vendeur, frais de notaire à charge de l'acquéreur)
Ensemble immobilier de 563 m² sur 12,76 ares habitable de suite
DECKER Immobilier vous propose en exclusivité ce très bel ensemble immobilier d'une superficie totale de 563 m², très lumineux et offrant de très beaux volumes, situé à 10km environ d’Ingwiller, de Wingen-sur-Moder et de la Petite Pierre et à 20 km environ de Saverne et Phalsbourg. Habitable de suite, cet ensemble est composé d'une maison individuelle 6/7 pièces, un appartement 3 pièces ainsi que d’un local commercial. Le premier logement, de 267 m² est composé au rez-de-chaussée d’une vaste entrée, un cellier donnant sur un double garage, une chaufferie avec des sanitaires ainsi que d’un espace de stockage de bois. A l’étage on y trouve à droite un espace jour comportant un WC séparé, une cuisine équipée ouverte sur un espace salle à manger de 50 m² ainsi que d’une très grande pièce de vie de 52 m² recevant actuellement un salon, un espace bureau et un coin salle de jeux et donnant sur une grande terrasse sans vis-à-vis de 46 m². A gauche on accède à un couloir desservant une chambre parentale avec dressing attenant et donnant sur la salle de bains (double vasque, douche à l’italienne, baignoire et WC) ainsi que de 3 autres chambres. Vous aurez la possibilité de créer dans une pièce non utilisée une deuxième salle de bains, un bureau ou une petite chambre. Le second appartement de 76m², est composé d’une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un grand salon, une salle d’eau ainsi que de 2 chambres. Le local commercial de 220m², accessible de plain-pied contient un accueil, 4 pièces de 10 à 13m², 2 WC aux normes handicapés, une buanderie, un vestiaire, un réfectoire, une salle de réunion de 30m² et une salle d’eau. Ce local a été entièrement rénové en 2020, répond aux normes ERP et peut être utilisé pour toute activité professionnelle ou libérale ou être transformé en appartement. A l’extérieur se trouvent 4 places de parking, un espace vert et un potager. En complément du double garage, vous disposerez d’un atelier de plus de 50 m² (plus de 4m de hauteur) avec porte de garage et d’un garage supplémentaire. L’ensemble à été aménagé en 2011, dispose d’une très bonne isolation, de fenêtre en triple vitrage, d’une chaudière à bois avec ballons tampon et de panneaux solaires. DPE : A (41), GES : A (0,9) Prix de vente : 595. 000 €(Honoraires à charge du vendeur, frais de notaire à charge de l'acquéreur)
Immeuble de 268,80 m² avec cour, garages et dépendances
